GreatImmo Immobilien

Unglaubliches Teak Haus, gebaut an einem Hügel mit herrlichem Blich in einer exklusive Gegend.
Das Haupthaus hat vier riesige Schlafzimmer, sechs Badezimmer, komplett ausgestattete Küche, Wohnzimmer und Esszimmer
Preis: ca. 620.000€

In Norden von Chiang Mai, bei Villa San Sai 4 Rai* mit der Option weitere 6 Rai zu erwerben. Papiere (Chanot) vorhanden.

* Erklärungen siehe unten

Resort im Distrikt Pai bei Chiang Mai. Herrlicher Rundum Bergblick. Größe: 7 Rai.

2 große Bungalows mit 40m², Klimaanlage und separates Bad; 10 kleine Bungalows mit je 20m² mit Klimaanlage. 5 Bungalows mit Ventilator. Es ist eine Bar, ein Restaurant, eine Gastloge, ein Haus-mädchenzimmer und Lagerräume vorhanden. Bis zu 250 Personen können aufgenommen werden. Es gibt außerdem einen Parkplatz für 75 Autos.
Eine hohe Auslastung ist gewährleistet, somit ideal auch für Investoren.

Preis auf Anfrage

Hotel in exzellenter Lage im Herzen von Chiang Mai.
Bestehend aus 29 Standard Zimmer, 3 Stockwerke, 1 Laden und ein Büro. Grundstück: 254 Tarang Wah

Alle Zimmer sind komplett ausgestattet mit Möbel, Klimaanlage, Fernseher, Kühlschrank, Warmwasserdusche, Key Card, Internet und Kabelfernsehen. 20 Parkplätze. 500m zum Night Bazar, 3,7 km zum Flughafen.
Preis auf Anfrage

Wunderschönes Haus im Lannastil auf 600 q.m. Grundstück am Fluss

Voll möbliert und ausgestattet für modernes Leben.
6 km entfernt von der Stadt, 20 Minuten Fahrt vom Chiang Mai International Flughafen.

District (Amphur): Sansai
City: Sansai bei Chiang Mai
4Zimmer, 4 Bäder
2 Stockwerke
272qm Wohnfläche
Grundstück: 1 Ngan 50 Talang Wah (600qm)

Für alle Auslandobjekte bieten wir einen Vollservice bis zum Eigentumsübergang an.
Nachfragen lohnt sich!

Hier eine Auflistung für die Landabmessungen:
1 Rai = 1600 m²
1 Ngan = 400 m²
1 Tarang Wah = 4 m²
1 Rai = 4 Ngan = 400 Tarang Wah

Die Grundstücksgrößen werden in Thailand fast immer in Rai angegeben. Das ist besonders wichtig, wenn man irgendwo ein Schild sieht, auf dem man nur die Zahlen lesen kann.
Nun zu den verschiedenen Landtiteln die es in Thailand gibt, mit dem wichtigsten zu erst:
Der wichtigste und wertvollste Landtitel ist das Chanot. Nur mit einem Chanot sind die Grundstücksgrenzen genau (per GPS) ausgemessen und damit die Grundstücksgröße und Grenzsteine exakt festgelegt. Ausländer sollten nur Land kaufen oder mieten das diesen Titel hat. Bei allen anderen Landtiteln ist der Ärger mit den Nachbarn vorprogrammiert. Da wird plötzlich behauptet das des Nachbarn Land an einer ganz anderen Kokospalme anfängt als vorher festgelegt usw. Um es genau zu sagen: Wenn man das Land mit einem niederen Titel erst mal gekauft & bezahlt hat, kommen die Nachbarn, einer nach dem anderen und schneiden einem scheibchenweise das Land wieder ab.
Aber: Auch ein Chanot kann mit Krediten oder Mietverträgen belastet sein, deshalb unbedingt vor einem Kauf oder Miete beim zuständigen "Landamt" überprüfen lassen, am besten durch einen Anwalt.
Der zweithöchste Titel ist das Nor Sor Sam(3) Gor! Auch dies ist noch ein gesetzlicher Landtitel, wobei die Grundstücksgrenzen und Grenzpunkte durch eine Luftaufnahme festgelegt werden. Das Land kann in kleinere Parzellen aufgeteilt werden und gesetzliche Handlungen müssen nicht öffentlich ausgeschrieben werden.
Das Nor Sor Sam(3) ist ein Landpapier, das die eine bestimmte Person als Besitzer bestätigt und ihn berechtigt das Land zu nutzen. Es ist keine Besitzurkunde. Bei diesem Landtitel sind die Grenzen und Grenzpunkte nicht genau in Karten festgelegt, was immer zu Problemen bei der Erfassung der eigentlichen Landfläche führt.
Alle weiteren, niederen Landpapiere, wie das Sor Por Gor 4, Por Bor Tor 6 oder Sor Kor 1 , sind lediglich Bestätigungsurkunden das ein Stück Land existiert und das der Inhaber der Urkunde aufgrund einer jahrelangen Nutzung oder Vererbung "vielleicht" ein Recht auf dieses Land hat oder, wie beim Por Bor Tor 6, dafür schon Steuern bezahlt.
Die Regierung unter Taksin hatte versucht, die Thais dazu zu bringen alle ihre Ländereien in Chanots umzuschreiben, damit es irgendwann einmal nur noch dieses eine Landpapier gibt.

Weitere Infos unter: 0821 - 2528622